長庚醫療園區---首席飯店式景觀套房投資，行動要快!!

不少人都夢想著當包租公或包租婆，藉由收租過逍遙生活，現在20、30歲的租屋客已經不同於以往，不但找屋模式從公布欄移轉到了網路，對於居住環境的附加價值要求也提高了，所以要租給學生、租給勞工、租給商務客、頂客族或小家庭的物件條件都不一樣。許多人一窩蜂的搶進學區，以為只要在學區附近就是出租的穩當保證，然而錯判供給量的結果卻只能削價競爭。

沒有先計算好買屋成本與收租效益，是不少房東賠錢的主要原因。有些房東只想到眼前收租能夠抵掉房貸就好，卻忘了房貸利率是浮動的，現階段房租雖足以負擔房貸，但一旦利率調高後才發現其實根本入不敷出。有不少房東會將房子好好的裝潢過一番後才出租，然而若是沒有精算過投報率，而投入過高的裝潢成本可能會造成不賺反賠。

房東應先預設自己的客群是哪些，將房客的性別、職業、年齡等條件都先考慮進去，依照不同客群所提供的設備有所不同。

以學區出租來說，對象都是學生，房子距學校最好只有5分鐘路程；另外，比起電視，學生族群最在意的房屋設備可能是「網路寬頻」。又如上班族以交通便利性為優先考量，生活周遭是否有公車站、捷運站？還有因工作之故無法趕上垃圾車時間，垃圾回收的處理有沒有便利的辦法？

而公教人員注重社區環境的生活品質，他們喜歡較靜謐、整潔的空間，周遭若有公園綠地或圖書館的房子可能會更得到他們的青睞。